Georreferenciamento de imóveis rurais
Medimos os limites do seu imóvel com coordenadas precisas e preparamos tudo para a certificação no INCRA e o registro no cartório.
O que é
É a medição dos vértices (os “cantos”) do perímetro do imóvel com coordenadas ligadas ao sistema geodésico oficial. O resultado é uma planta e um memorial descritivo que dizem, sem margem para dúvida, onde começa e onde termina a sua terra.
Para quem é indicado
- Proprietários que vão vender, doar ou dividir o imóvel
- Herdeiros em inventário ou partilha
- Compradores que querem segurança antes de fechar negócio
- Corretores e advogados que acompanham a transação
Quando é necessário
A Lei 10.267/2001 exige o georreferenciamento certificado em situações como:
- Venda, doação ou outra transferência do imóvel rural
- Desmembramento, parcelamento ou remembramento
- Partilha em inventário ou separação
- Ações judiciais sobre o imóvel, como usucapião
Desde o Decreto 12.689/2025, o prazo é o mesmo para imóveis de qualquer tamanho: até 2029. Antes do orçamento, confirmamos o que o seu caso exige.
O que você ganha
Documentos normalmente solicitados
- Certidão de inteiro teor da matrícula, atualizada
- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)
- Recibo do CAR, se já tiver
- Documentos pessoais dos proprietários
- Plantas, memoriais ou medições antigas, se houver
- Nome e contato dos vizinhos (confrontantes), quando possível
A lista exata é confirmada na análise do seu caso.
Como fazemos
Análise documental
Conferimos matrícula, CCIR e a situação dos limites com os vizinhos.
Levantamento em campo
Medimos os vértices com receptores GNSS de precisão.
Processamento e peças técnicas
Planta, memorial descritivo e planilha de dados.
Certificação no SIGEF/INCRA
Envio por profissional credenciado no INCRA.
Registro no cartório
Orientamos a averbação na matrícula do imóvel.
Etapas que exigem responsabilidade técnica (ART) ou credenciamento no INCRA são executadas por profissional legalmente habilitado.
Perguntas frequentes
O georreferenciamento é o mesmo que o CAR?
Não. O CAR é um cadastro ambiental feito a partir das informações declaradas no sistema oficial. O georreferenciamento mede os limites do imóvel e passa pela certificação do INCRA. Muitos imóveis precisam dos dois.
Preciso avisar os vizinhos?
Sim. Os limites com cada vizinho (confrontante) precisam estar claros. Explicamos como fazer e o que cada um assina, quando for necessário.
E se a área medida for diferente da escritura?
Isso é comum em medições antigas. Mostramos a diferença e orientamos o caminho para ajustar o registro, como a retificação de área.
Precisão territorial. Segurança para sua terra.
Conte o que você precisa. Respondemos com os próximos passos e um orçamento por escrito.