Due Diligence rural
Antes de comprar, arrendar ou financiar, checamos o imóvel nas bases oficiais e mostramos com clareza o que está regular e o que pede atenção.
O que é
É uma auditoria técnica do imóvel antes de um negócio. Cruzamos documentos, limites e localização com as bases oficiais para encontrar riscos que não aparecem na escritura: sobreposições, restrições ambientais, embargos e pendências de cadastro.
Para quem é indicado
- Compradores e investidores em terras
- Quem vai arrendar ou fazer parceria agrícola
- Empresas que vão comprar, arrendar ou aceitar o imóvel como garantia
- Corretores e advogados que conduzem a negociação
O que verificamos
- Matrícula, CCIR e ITR coerentes com o imóvel
- Certificação no SIGEF e SNCI e sobreposições com vizinhos
- CAR: APP, Reserva Legal e situação do cadastro
- Embargos ambientais, unidades de conservação e terras indígenas
- Uso do solo e mudanças recentes, por imagens de satélite
O que você ganha
Documentos normalmente solicitados
- Matrícula atualizada (certidão de inteiro teor)
- CCIR, ITR e recibo do CAR, se houver
- Código SIGEF ou SNCI, se existir
- Localização da área (coordenada, KML ou mapa)
A lista exata é confirmada na análise do seu caso.
Como fazemos
Coleta de documentos
Reunimos o que você e o vendedor já têm.
Cruzamento com bases oficiais
SIGEF, SNCI, CAR, embargos e áreas protegidas.
Análise de imagens
Uso do solo e mudanças recentes na área.
Relatório
O que está regular, os riscos e o que resolver antes de assinar.
Perguntas frequentes
A due diligence garante que o negócio é seguro?
Ela reduz os riscos ao mostrar o que as bases oficiais e as imagens indicam sobre o imóvel. A decisão e a parte jurídica do contrato ficam com você e com o seu advogado.
Qual a diferença para o diagnóstico ambiental e fundiário?
O diagnóstico olha para o imóvel que você já tem e monta um plano de regularização. A due diligence é feita antes de um negócio, para quem vai comprar, arrendar ou financiar.
Quanto tempo leva?
Depende do imóvel e das bases consultadas. Informamos o prazo na proposta.
Precisão territorial. Segurança para sua terra.
Conte o que você precisa. Respondemos com os próximos passos e um orçamento por escrito.